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[특집기사] 부동산 임대 포인트 ②나만의 부동산체크리스트 만들기체크리스트를 만든다면 하자 등 예기치 못한 일로 생길 피해를 방지할 수 있다.
뉴스닷 | 승인 2015.11.20 13:40

부동산 임대 포인트

①주택 임대차 시 법률적 하자 분석  링크 
②나만의 부동산체크리스트 만들기
③임대 가격 비교
④계약서 쓸 때 주의사항

 

 

 

먼저 공인중개사법 시행규칙에 들어가 서식 20 중개대상물 확인 설명서(I) 주거용 건축물을

준비하고 주 양식에 차례로 보충 설명 하였다.

(http://www.law.go.kr/lsSc.do?menuId=0&subMenu=1&query=%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%97%85%EB%B2%95#AJAX)

 

전반부 기재사항은 권리관계로 미리 준비한 행정서류(등기부국토이용계획건축물 대장)로 차근차근 읽고 기입하여 문제점을 확인한다.

실제권리 관계는 다음 계약서 작성 시 주의사항 때 설명

 

내 외부 시설

  • 수도높은 층 적정 수압 여부노후 수도관 녹물 여부와 겨울 때 적정 온수량.
  • 보일러/난방 방식개별/공동인지 확인연식과 제조사작동 여부 확인.
  • 오폐수/쓰레기역류 현상 확인과 창문과 거리와 가까운지여름을 대비한 악취 확인.
  • 방범창 및 방충망 설치 여부.
  • 벽면 및 도배 상태
  • 벽면 균열창문방문이 잘 닫히는지, 벽체 침하 상태 확인.
  • 누수장마 때 확인이 가장 좋으나계절이 맞지 않으면 더 꼼꼼하게 점검한다.
  • 꼭대기 방옥상 방수와 배수 관계 꼭 확인.
  • 지하층장마철 하수구 역류나 상습 침수지역인지 확인.

 

환경조건

  • 방향/통풍/자연채광/옆 건물 사생활 노출
  • 소음/층간 소음한 층에 입주 세대 및 인적 구성 파악

 

기타사항

  • 입주 가능일과 시간 약속
  • 전 세대 관리비 정산과 계량기(전기가스수도 등위치 및 검침영수증 확인.
  • 여름/겨울 관리비 확인.
  • 관리비 포함 사항인터넷 연결과 청소비공용 전기수도쓰레기 등.
  • 주변 가로등과 계단 및 현관등보안 잠금장치(열쇠 복제 여부)

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